金管局「減辣」救工商物業按揭成數上限由4成增至5成 - 香港蘋果日報

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武漢肺炎累工商物業價格急跌，金管局今日出招「減辣」，放寬非住宅物業按揭貸款按揭成數上限10個百分點，一般個案的按揭成數上限由四成上調至五成，自明日（20日）起生效。

金管局總裁余偉文表示，新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力，儘管住宅物業市場維持平穩，但當局留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。

鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓，考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

「減辣」不適用於工商物業套現

不過，金管局在今日向銀行發出的通告中重申，今次放寬按揭成數並不適用於企業為籌集營運資金，而以物業作抵押所取得的信貸融資。這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核，而逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款。

雖然疫情下本港住宅樓市維持平穩，但非住宅物業市場則出現顯著調整。根據差餉物業估價署編製的統計資料，住宅樓價在5月的近期高位至6月期間僅跌2.7%，但寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格分別下跌15%、 11%及 10%，位於核心地區的商舖跌幅尤其顯著，2020 年上半年非住宅物業的成交量亦有所下跌。

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